"תנופת בנייה מטורפת": ביקוש גבוה למכרז רמ"י בשכונה החדשה בנהריה

תוצאות מכרז של רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) שהתפרסמו אתמול (א') לשיווק קרקע ל-516 דירות לבנייה רוויה בשכונת סער במזרח נהריה מעידות על ביקושים גבוהים. כל אחד מארבעת המתחמים שיצאו למכרז משך לפחות 5 הצעות, כאשר בחלק מהמקרים ההצעות הזוכות התקרבו באופן משמעותי לשומת רמ"י – עדות להערכה הגבוהה של השוק לפוטנציאל הפרויקט.

בין הזוכים ניתן לציין את אפי קפיטל ומיכמן השקעות, שזכו במתחם לבניית 184 דירות על כ-17 דונם, בתמורה ל-14.7 מיליון שקל הוצאות פיתוח ועוד 59 מיליון שקל; מחיר שומת רמ"י היה 60 מיליון שקל. חברת רייסדור זכתה במתחם בשטח של כ-11 דונם, ותשלם עליו כ-14 מיליון שקל הוצאות פיתוח, ועוד כ-46 מיליון שקל; מחיר השומה היה במקרה הזה 71.3 מיליון שקל. הזוכות הנוספות הן בובליל נכסים ומ.דאוד מסחר ושיווק.

שכונת סער נבנית בימים אלה בקצה העיר נהריה, מזרחית לשכונת השיכונים גבעת טרומפלדור, על שטח בגודל של כ-400 דונם. התוכנית, שעליה חתום האדריכל עמי שנער ממשרד מן שנער ואושרה ע"י הוועדה המחוזית צפון ב-2020, מציעה בינוי של כ-1,786 דירות בסוגים שונים של בניינים: החל מבנייה גבוהה (14 קומות) ובנייה מרקמית (5 ו-8 קומות) וכלה בצמודי קרקע.

בין ההתנגדויות שהוגשו לתוכנית בזמנו היתה גם התנגדות של 40 תושבי שכונת טרומפלדור השכנה, שטענו שאין הצדקה תכנונית מספקת להרחבת העיר על שטחים פתוחים כפי שמציעה התוכנית. החשש שלהם היה שההרחבה המוצעת עלולה לעכב, אם לא לסכל, את המאמצים להתחדשות עירונית בשכונות הוותיקות בעיר בכלל ובשכונת טרומפלדור בפרט.

באופן חריג, הוועדה קיבלה את ההתנגדות והחליטה שתנאי להוצאת היתרי בניה בשכונת סער יהיה אישור תוכניות מפורטות למתחמי התחדשות עירונית. עוד קבעה הוועדה המחוזית כי בניית השכונה החדשה תקדם את ההתחדשות העירונית בעיר נהריה, בין אם בדרך של קרקעות משלימות, במתן תמריצים ליזמים או בכל דרך אחרת.

שיווק המגרשים בשכונת סער הוא בשורה גם לתושבי שכונת טרומפלדור. בימים אלה מקדמת עיריית נהריה, בשיתוף עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, תוכנית מתאר חדשה לשכונה.

שחר אזרחי, מנכ"ל אפי קפיטל שזכתה באחד המתחמים, אמר לכלכליסט שלהפתעתו, למרות המלחמה, הפרויקטים שהחברה מקדמת בשנים האחרונות בנהריה, כמו פרויקט האצטדיון ופרויקט נוסף באכזיב, זוכים לביקוש רב. את הצלחת המכרז הנוכחי הוא מסביר בכך שמדובר בשכונה שבנייתה כבר החלה: "מדובר בשכונה מודרנית, שנמצאת כבר עכשיו בתנופת בנייה מטורפת. העירייה מקדמת שם פיתוח של תשתיות, מה שיאפשר מימוש מהיר יחסית של המגרשים שבהם זכינו. בשונה ממכרזים אחרים של רמ"י, המסירה של המגרש שלנו תהיה מהירה – בתוך כשנה. האתגר שלנו, מתוך הבנה שכדאי להתחיל בשיווק מהר ככל האפשר, יהיה להוציא היתר בנייה בתוך זמן קצר".