רייסנר ומי עוד? רמ"י שיווקה קרקעות מסחר ותעסוקה באלעד תמורת 113 מלש"ח

מכרזי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לארבעה מתחמי תעסוקה ומסחר ב"משולש התעסוקה" באלעד נסגרו השבוע בתמורה כוללת של כ-113 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח. בין הזוכות נמצאות רייסדור, שבבעלות יקי רייסנר, שמרחיבה בכך את פעילותה באזור, האנגרס אלעד וג.ג נכסים בשיתוף אושן סטאר שיפינג. במכרז ניתנה גם אפשרות להגיש הצעה אחת עבור כלל המתחמים, אולם ההצעה היחידה שהוגשה במסלול זה הייתה מחוץ לטווח, כאשר מחיר המינימום למתחם המאוחד עמד על 23.33 מיליון שקל.

רייסדור זכתה במתחם בשטח של כ-7.5 דונם תמורת כ-36 מיליון שקל. על הקרקע ניתן לבנות כ-60 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר מעל הקרקע ועוד כ-18 אלף מ"ר מתחת לקרקע, בבנייה של עד 20 קומות.

עבור רייסדור מדובר בהמשך התרחבות באזור. לפני כשנתיים זכתה החברה במתחם נוסף בתוכנית, בשטח של כ-4.42 דונם, תמורת 15 מיליון שקל. קרקע זו סמוכה למתחם נוסף, בשטח של כ-6.5 דונם, שבו זכתה רייסדור שנה קודם לכן תמורת 62 מיליון שקל. לאחר אותה זכייה מסרה החברה כי בכוונתה להקים בשטח מגדל עסקים בן 20 קומות, בהיקף של כ-44 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר.

האנגרס אלעד שותפות מוגבלת, שבבעלות מתן שינפלד, זכתה בשני מתחמים בשטח כולל של כ-12.5 דונם, תמורת כ-60 מיליון שקל. בשני המתחמים ניתן לבנות בסך הכול כ-50 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר מעל הקרקע ועוד כ-15.5 אלף מ"ר מתחת לקרקע, בבנייה של עד 20 קומות.

ג.ג נכסים, שבבעלות גיא גריצמן, בשיתוף אושן סטאר שיפינג שבבעלות בני אסולין, זכו במתחם נוסף בשטח של כ-5 דונם תמורת כ-17.5 מיליון שקל. במתחם ניתן לבנות כ-40 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר מעל הקרקע ועוד כ-11.6 אלף מ"ר מתחת לקרקע, גם כאן בבנייה של עד 20 קומות.

המכרז הוא חלק מהתוכנית להרחבת אלעד בצפון, במערב ובדרום העיר. התוכנית משתרעת על שטח של כ-2,700 דונם וכוללת מסגרת תכנונית להקמת 4,200 יחידות דיור, לצד מבני ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים, דרכים ואזור תעסוקה בהיקף של כ-1.2 מיליון מ"ר.

תוכנית הרחבת אלעד מחולקת למספר מתחמי תכנון. שלושה מהם נמצאים מצפון-מזרח לעיר, וגובלים באלעד מדרום, בכביש 4711 ובמחצבה מצפון, בקו מתח ובשטחי אש ממזרח וביער נחשונים ממערב. שטח נוסף, המוגדר כמתחם 6, ואזור התעסוקה נמצאים ממערב לעיר, בין כביש 6 לכביש 444, ומתחם נוסף ממוקם מדרום-מערב לעיר הקיימת.

שופרסל מתרחבת לרמת נגב

במכרז נוסף של רמ"י, זכתה לארו נדל"ן, שבבעלות שופרסל, במתחם בשטח של כ-19 דונם במועצה האזורית רמת נגב, המיועד לתעסוקה, מסחר ומלון בן 100 חדרים. החברה תשלם עבור הקרקע כ-24.15 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח. לצד המלון ניתן להקים על הקרקע שטחי תעסוקה ומסחר, המהווים כ-50% משטחי הבנייה, במבנים של עד 16 קומות.

המכרז ברמת נגב הוא חלק מתוכנית "מרכז אזורי רמת נגב", היוצרת מסגרת תכנונית למתחם של תעסוקה, תעשייה קלה, מסחר ומשרדים בצמוד לכביש 40 ובמרכז שטחי המועצה. המתחם הוא חלק מאזור הכולל את משרדי המועצה, מרפאה אזורית, בתי ספר, אולם ספורט והיישוב הקהילתי שיזף.

בחלקו הקדמי של המתחם, בסמוך לכביש 40, ניתן יהיה להקים מרכז מסחרי בשילוב משרדים ותיירות, עם שימושים ובהם מסחר קמעונאי, שווקים, משרדים, תעשייה עתירת ידע ולינה תיירותית. המגרשים המרוחקים יותר מכביש 40 מיועדים לתעשייה קלה ומלאכה ולתעסוקה, ויאפשרו בין היתר הקמת בתי מלאכה, תעשייה שאינה מהווה מטרד, משתלות, משרדים, תעשייה עתירת ידע ומעבדות. בנוסף מתוכננים במקום שטחים עבור המשטרה וצורכי ציבור נוספים.

בסך הכול מאפשרת התוכנית ברמת נגב בנייה של כ-7,000 מ"ר למלונאות, כ-7,000 מ"ר למבני ציבור, כ-10,000 מ"ר למסחר וכ-19 אלף מ"ר לתעסוקה.