ביום האחרון של השנה: המדינה מכרה מגרשים ל-10,000 דירות ב-6.6 מיליארד שקל

המדינה מכרה היום (ד') את קרקעות מחנה השלישות ברמת גן לשלוש חברות בנייה תמורת כ-1.2 מיליארד שקל. על שטח המחנה שאמור להתפנות מהבסיס הצבאי בשנת 2027, יקימו היזמים שכונת מגורים בהיקף של 1,200 דירות.

עלות הקרקע משקפת מחיר של כמיליון שקל לדירה ודירות חדשות באזור נמכרות במחירים של כ-40 אלף עד 50 אלף שקל למ"ר. הזוכים במכרז הם רמי שבירו הנדסה שזכתה במגרש ל-516 דירות בשותפות עם חברת רייסדור שבשליטת יקי רייסנר, וחברת צבי צרפתי שזכתה במגרש ל-684 דירות.

חלק ניכר מהסכום שקיבלה המדינה במכרז מיועד למימון העתקת הבסיס הצבאי לדרום המדינה, במהלך 2027. המכרז ברמת גן היה אחד מ-15 מכרזים בהיקף כולל של 14 אלף דירות שניהלה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ביום האחרון של 2025. בסיכום השנה, הצליחה המדינה לשווק כ-60 אלף דירות בסכום כולל של כ-30 מיליארד שקל.

לא הייתה זו שנת שיא במכרזי הדיור הממשלתיים. במחצית הראשונה של השנה הוקפאו מכרזים רבים נוכח המחלוקת שפרצה בין משרד ההאוצר למשרד השיכון על מכרזי הדיור המסובסדים "מחיר מטרה". במחצית השנייה של השנה סבל השוק מירידה בביקוש לדירות ומלאי של 85 אלף דירות בלתי מכורות שהצטבר בידי הקבלנים. הקשיים בשוק צפויים להימשך לפחות בחודשים הראשונים של 2026.

המכרז הגדול ביותר שנסגר אתמול התקיים בשטחים המיועדים לרובע החרדי בקריית גת. המדינה הצליחה לשווק 2,860 דירות מתוך 3,642 שהוצעו ליזמים. השיווק לציבור החרדי היווה כמחצית מהדירות ששווקו אתמול ליזמים.

במכרז גדול נוסף בנוף הגליל שווקו 1,117 דירות מתוך 2,787 דירות שהוצעו ליזמים על ידי המדינה. במכרז קטן יותר שהתקיים ביישוב החרדי רכסים שליד חיפה שווקו בהצלחה מלאה 683 דירות.

אחד המכרזים הגדולים שהתקיימו לציבור הלא חרדי היה בפתח תקווה, על השטח שפונה מבסיס סירקין במזרח העיר. במכרז שווקו בהצלחה מלאה מגרשים לבניית 1,545 דירות ומרכזי מסחר בתמורה ל-1.5 מיליארד שקל.

בסיכום היום שיווקה המדינה כ-10,000 דירות, כ-72% מהמגרשים שהוצעו למכירה. ההכנסות הנצברות מהמכירות מסתכמות בכ-6.6 מיליארד שקל. המכרזים שנחלו כישלון מוחלט היו לבניית פרויקטים להשכרה בקריית גת, להקמת בית אבות בקדימה-צורן, ל-240 דירות בעיר חריש, ול-140 דירות באילת.

בחריש, הסובלת מקשיי ניהול ועודף גדול בהיצע דיור, זהו כישלון שני ברציפות של מכרזי דיור. כשל שיווקי דומה נרשם לאחרונה בבאר שבע, שגם היא סובלת מכשל מתמשך במשיכת תושבים ויזמים.